Businesscoaching und Managementberatung
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale - systematische und richtige Berücksichtigung im Rahmen der Immobilienbewertung
Hochschule HAWK Hildesheim/Holzminden/Göttingen
Fakultät Bauen und Erhalten
Prof. Wedemeier - Beratende Ingenieure, Stadthagen
Im Rahmen der Bewertung von Immobilien kommt insbesondere bei der Ermittlung des Verkehrswerts nach § 194 BauGB der Ermittlung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale abschließend eine besondere Bedeutung zu.
Zu den BoG zählt eine Vielzahl sachlich wie fachlich unterschiedlicher Einflüsse, deren Erfassung im Rahmen der Bewertung häufig aufgrund von Unsicherheiten sowie von- Unklarheiten fehlerhaft ist.
Daher ist das Ziel dieses Seminares, Sachverständige für die Immobilienbewertung systematisch und umfassend mit dieser Thematik vertraut zu machen und den Immobiliensachverständigen den richtigen Umgang mit den besonderen objektspe-zifischen Grundstücksmerkmalen aufzuzeigen.
Die Seminarteilnehmer werden nach Abschluss des Seminares in der Lage sein, den Einfluss der Besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale systematisch richtig und vollständig mit ihrer Auswirkung auf den (Verkehrs-) Wert einer Immobilie beurteilen zu können. Neben den bewertungsrechtlichen Grundlagen der BoG werden auch die erforderlichen bautechnischen wie immobilienwirtschaftlichen Kenntnisse zur Beurteilung von Mängeln und Schäden, der wirtschaftlichen Überalterung, wohnungs- und mietrechtlicher Bindungen, von Rechten und Belastungen an Grundstücken, einen überdurchschnittlichen Erhaltungszustand, temporäre Mehr- und Mindereinnahmen sowie weiterer Grundstücksmerkmale dargestellt.
1. Rechtliche Grundlagen
- Gesetze, Verordnungen, Richtlinien, Rechtsprechung
- Der Mangel- und Schadensbegriff im Kaufrecht
- Die Anerkannten Regeln der Technik und die Verkehrssitte
2. Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
- Baumängel und Bauschäden
- Grundlegendes zur Bautechnik und Baukonstruktionslehre,
- Bauphysik, Bauchemie und Baubiologie
- Hinweise und Bezüge für die Praxis der Immobilienbewertung
- Feststellung von Mängeln und Schäden sowie deren Ursachen
- Ermittlung der Schadenshöhe und von Minderungen
- Anlässe für die Berücksichtigung von Wertminderungen
- Wirtschaftliche Überalterung (Grundriss, Raumhöhen, …)
- Konzeption (Architektur, Gestaltung)
- Wohnungswirtschaftliche und mietrechtliche Bindungen
- Belastungen und Rechte
- Temporäre Mindereinnahmen
- Weitere Wertminderungen, falls nicht schon anderweitig berücksichtigt
- Anlässe für die Berücksichtigung von Werterhöhungen
- Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand
- Rechte und Belastungen
- Temporäre Mehreinnahmen
- Weiter Werterhöhungen, falls nicht schon anderweitig berücksichtigt
3. Beispiele aus der Bewertungspraxis
- Berücksichtigung von Baumängeln und Bauschäden
- Wirtschaftliche Überalterung
- Wohnungswirtschaftliche und mietrechtliche Bindungen
- Belastungen und Rechte
- Temporäre Minder- und Mehreinnahmen
- Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand
- Weitere Minderungen und Mehrungen
- Beispiele aus dem Teilnehmerkreis
4. Diskussion
Sachverständige für die Wertermittlung von Immobilien, Immobilienwirte, Facility-Manager, Projektentwickler
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Unsere Seminare werden sowohl von der HypZert GmbH als auch von der DIAZert-Zertifizierungsstelle und allen Bestellungsbehörden für die Weiterbildung der Bewertungssachverständigen anerkannt.
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